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「888真人盘口送体验金」被低估的点军楼市,将迎来新的增长极

2020-01-11 17:51:55 阅读:2326
从2014年到现在,不管好的坏的,点军在宜昌楼市中一直把持着一定的话语权。可以说,点军楼市,目前就是碧桂园和国企建投,还有那个超大体量、几乎被人挤爆的江南生态新城扛着前行。点军楼市的低迷,在于缺少撑场面的板块。但无论是从城市发展需要讲,还是从该地块本身的资源条件将,艾家的大发展势在必行,伍家岗长江大桥的修建正好也提供了历史机遇,相信不久的将来,艾家会成为点军楼市新的增长极。

「888真人盘口送体验金」被低估的点军楼市,将迎来新的增长极

888真人盘口送体验金,文 / 宜昌买房哥

自碧桂园入驻以来,点军楼市从没有像现在这样低迷过。

从2014年到现在,不管好的坏的,点军在宜昌楼市中一直把持着一定的话语权。

一江两岸、生态宜居、规划超前...尤其在至喜大桥、西陵二路快速路通车后,点军理应受到各大开发商和购房者们的青睐。

然而事实是,除了8月3宗拍卖地块,2018年点军没有一块住宅用地供应,而这仅有的三宗还都是被高新投拿下。在已经进入宜昌的15家全国品牌房企中,也仅有早期进驻的碧桂园选择点军。可以说,点军楼市,目前就是碧桂园和国企建投,还有那个超大体量、几乎被人挤爆的江南生态新城扛着前行。

新房成交方面,除去安置房,整个点军已几乎连续四个月网签不足百套(9月勉强过百,107套),截至到10月,全年网签不足2000套(不含安置房及非住宅),仅比猇亭和缺土少地的西陵要高,而排名第一的伍家区,已突破万套。

开发商不来,购房者不买。一江两岸的宏图,被点军的层层山麓阻隔。

点军楼市的低迷,在于缺少撑场面的板块。

早期,点军核心板块是五龙片区,这里是点军最繁华也是地产项目最集中的区域,宜昌碧桂园、江南星城、花径美邻以及阅江山和建投·樾山都在这边,甚至再往北点,磨基山旅游综合体,就是点军核心区的桥头堡。

五龙片聚集了点军本就不多的开发商,但除了还没面世的建投·樾山,目前正常在售的可能就碧桂园的项目了。其他几个,花径美邻结束,江南星城和磨基山旅游综合体都身陷囹圄。

接着就是江南urd了,这个5.61平方公里航母式项目,在那几年承载着江南崛起的希望。有山有水的巻桥河片区,也让人心驰所往。

但毕竟孤掌难鸣,加之urd自身热销和节奏,巻桥河片区并没有真正形成一个置业片区。直到奥体动工,至喜大桥通车,临巻桥河片区的奥体板块呼之欲出。

奥体板块优势明显,地势平缓、山水交融、离cbd解放路仅一桥之隔,还有宜昌最大的体育ip奥体中心,目前来看,这里是最有可能撑起点军门面的板块。

(奥体板块规划示意)

除此之外,近日市规划局发布的《宜昌长江生态保护与绿色发展战略规划》的批后公示,为点军今后的发展指明了方向。

(点军滨江发展规划)

(点军滨江发展规划)

根据规划,点军被分为三大功能组团,北边以奥体板块、巻桥河板块及周边的总部组团,该组团包含早先定位的中央生活区,将以居住、创新科技产业为主、奥体经济为主;中部休闲组团,主要依托点军的山水宜人的自然人文环境打造的养生休闲目的地;南部是文化组团,其最让哥期待的,是宜昌中央商务区的江南部分——艾家板块。

虽然很多人对cbd格外钟情,但自身发展不足和东站片区几大商业综合体几乎已经奠定了伍家岗宜昌中心商务区的地位。但其实在规划中,宜昌未来的中心商务区将把长江“纳入”,与江北中建宜昌之星所在的区域隔江呼应的艾家也是宜昌中央商务区的一部分。

关于艾家的地理优势,大家打开谷歌卫星地图就能一目了然。艾家,是宜昌真正三面环山一面临江的区域,将与三面临江一面靠山的平湖半岛、四面环水的西坝一起成为最具宜昌特色的三大片区。

(艾家板块,对面是中建宜昌之星-鑫鼎片)

从城市战略地位来讲,艾家是宜昌中环重要组成部分,也是中环最后闭合的部分,连接艾家和伍家岗的伍家岗长江大桥(在建)的起点便在艾家,终点到花溪路。在城区的三座长江大桥中,夷陵长江大桥、至喜长江大桥江南临江没有建地标性建筑的空间,只有伍家岗长江大桥江南临江部分的艾家,有可能崛起一座现代化新城。

(中央商务区-江南艾家片规划意向)

也就是说,只有艾家-伍家这一段才能实现“一江两岸,霓虹闪烁”城市面貌。

艾家的历史问题是化工厂,2016年关停拆迁后,目前正在进行的是该区域的生态修复。但无论是从城市发展需要讲,还是从该地块本身的资源条件将,艾家的大发展势在必行,伍家岗长江大桥的修建正好也提供了历史机遇,相信不久的将来,艾家会成为点军楼市新的增长极。

(本文由宜昌买房哥独家授权合家网转载)

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